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今年成房企“生死攸关”年 年内40家房企融资4105亿元

更新时间:2019-10-08 11:52:57 浏览量:121

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。

另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”

同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。

哈蒙德转交了英国首相特雷莎·梅致李克强总理的亲署信。他表示,英方高度赞赏中国扩大开放、维护多边主义和自由贸易。英中开展的务实合作给彼此带来切实利益。英方愿同中方加强对话与沟通,扩大在金融、服务贸易等领域的合作,推动两国关系取得新的发展。

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陈朦朦表示,从7月份40家房企融资情况来看,境内发债渠道大规模紧缩,房企发债受到很大限制;海外银团贷款“复出”;创新融资方式多样化;境外发行公司债利率均超8%;外币融资大幅增加。

■本报记者王丽新

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。陈朦朦认为,地产商们正面临外面的钱融不进来,能融进来的热钱咽不下的局面。从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。

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据《证券日报》记者观察,从40家房企7月份融资情况来看,境外债的规模和成本都在上行。

历史早已证明,贸易保护主义是毒药而不是良方,搞经贸摩擦没有赢家,伤人也必伤己。20世纪30年代大危机席卷全球,一个重要原因就是美欧等国高筑关税壁垒、大打贸易战。殷鉴不远,美方在经贸摩擦上一条路走到黑,不仅不会促进美国经济繁荣,反而成为祸害美国经济的罪魁,自己造的毒药自己吃。

40家房企融资4105亿元

陈朦朦进一步称,房企承受能力越来越有限,多家房企股权质押比例超过50%,已经逼近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍不断,本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”,再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期,债台高筑的房企还能坚持多久?短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力,房企只能要么“割肉”甩楼,要么转让股权“刮骨”疗伤。

在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。

5月16日,日本驻华大使馆在北京举行“春季招待会”,一名来宾被招待会上展示的精美日式杯具吸引。

资料图:明朝开国皇帝朱元璋形象玩偶。 泱波 摄

陈朦朦认为,国内融资环境恶劣,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。由此可见,融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。

Brandon Lucas(照片来源)

该群体声明,他们是无党派的,不支持任何候选人。

近年来,长白县坚持生态为基、环保优先的发展理念,努力建设生态环境优良、资源高效利用、人居环境优美的美丽长白。这是长白县漫山遍野的金达莱竞相绽放的美景。

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事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

正如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示,自2016年的“9·30”政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

汽车和住房是许多中国家庭最主要的两项大宗消费支出,近期,中国官方对车房两项消费的限购措施均出现一定程度“松绑”。多位专家在接受中新社记者采访时表示,这将有助于释放车市和房市的部分潜在需求,为消费市场注入一股新动力。

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当然,在看到变化的同时,也要看到当前我国消费存在的一些“痛点”:制约消费扩大和升级的体制机制障碍仍然突出,重点领域消费市场还不能有效满足城乡居民多层次多样化消费需求,监管体制尚不适应消费新业态新模式的迅速发展,质量和标准体系仍滞后于消费提质扩容需要……

境外债规模成本双增加

而在融资成本方面,据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为3.58%。此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为4.6%。其次,招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券,票面利率3.74%。融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据,票面利率为8.625%。值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

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新华社达喀尔4月20日电(记者邢建桥)巴马科消息:联合国马里多层面综合稳定特派团(马里稳定团)20日发布公报说,一名维和士兵当天在马里中部莫普提区触雷身亡。

诸葛找房方面也认为,预计2018年下半年,在融资监管不发生改变情况下,房企融资环境仍较为严峻,融资渠道受限,房企应加快去杆杠、降负债的速度,进而使得企业稳定发展。

“公司正在找融资成本较低的渠道,但是并不容易。”某房企管理层向《证券日报》记者透露,有些热钱虽然愿意进入房地产行业,但成本非常高。

陈朦朦表示,从同策研究院近2年的监测数据来看,海外银团贷款几乎绝迹,此次在7月份的融资渠道中,海外银团贷款“回归”。一方面,这侧面反映境内融资困难;另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少,多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。

四方签订“互联网+中泰国际合作办学”协议。 孙群涛 摄

近日,乐山市公安局市中区分局启动同步收网抓捕行动。目前,警方已刑事拘留7人,相关案情正在进一步深挖。(记者 吴光于)

人民网昆明1月27日电 (程浩、虎遵会、李发兴)推进1000个“一村一品”专业村建设、全省重点培育10家农业上市企业、深入推进“大棚房”问题清理整治、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件……在云南省省长阮成发所作的政府工作报告中,扎实推进乡村振兴战略被列为今年云南省要重点抓好的10个方面工作之一。

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